Mieterstrommodell

Für den Fall, dass die Solaranlage den Strombedarf nicht decken kann, sind Vermietende dazu verpflichtet, Ihren Mieter:innen Strom aus dem allgemeinen Netz zu liefern. Je nach Betreibermodell kann diese Aufgabe auf den Mieterstromanbieter übertragen werden. Wir bei Green Planet Energy übernehmen das im Rahmen des Dachpachtmodells gerne und versorgen Ihre Mieter:innen zusätzlich mit echtem Ökostrom.

Mieterstrom ist günstig. Laut Gesetz muss der Preis mindestens 10 Prozent unter dem des örtlichen Grundversorgertarifs liegen. Dank des Solaranteils machen Mieter:innen sich zudem unabhängiger von großen Preisschwankungen am Strommarkt.  
Außerdem ermöglicht Mieterstrom es auch Menschen ohne Eigenheim, direkt zur dezentralen Energiewende beizutragen – und damit für mehr Klimaschutz.  

Der Immobilienwert steigt durch die moderne Art der Stromversorgung. Zudem sorgen Sie für eine höhere Identifikation und Bindung Ihrer Mieter:innen.  

Lesen Sie in unserem Blog ein Interview mit Eva Christine Ihrlich, eine unserer ersten Mieterstrom-Partner:innen. 

Für Einnahmen aus Photovoltaikanlagen auf Mehrfamilienhäusern oder Gewerbeimmobilien mit einer Höchstgröße von 30 kWp muss keine Einkommens- und Umsatzsteuer gezahlt werden. Außerdem entfällt beim Kauf sowie bei der Lieferung und der Installation von Photovoltaikanlage die Umsatzsteuer.

Wenn Vermietende im Rahmen des Mieterstrommodells Photovoltaikstrom an die Mieter:innen liefern, entfallen das Netzentgelt, netzseitige Umlagen, die Konzessionsabgabe und (außer im Lieferkettenmodell) die Stromsteuer.

Dank des Gewerbesteuerprivilegs zahlen Immobilienunternehmen keine Gewerbesteuer, wenn sie nur Einkünfte aus dem Grundbesitz (also Mieteinnahmen) erzielen. Einnahmen aus der Mieterstromanlagen gehören nicht dazu, haben aber eine Art Sonderstellung: Machen die Einnahmen aus Mieterstrom maximal 20 % der Gesamteinnahmen aus, bleiben sie gewerbesteuerfrei.  Bei steuerbefreiten Wohnungsgenossenschaften sind es sogar 30 %.

Die größten Hindernisse liegen sicher noch immer im hohen bürokratischen und energiewirtschaftlichen Aufwand. Denn auch, wenn sich hier in den letzten Jahren einiges getan hat, sind viele Regeln und Pflichten für Laien kaum zu verstehen und zu stemmen.

Ein weiterer Grund dafür, dass Mieterstrom eher schleppend anläuft: An Bestandsgebäuden sind oft Anpassungen notwendig, um eine Photovoltaikanlage auf dem Dach errichten zu können.  

Das ist abhängig vom Mieterstrommodell, für das Sie sich entscheiden. Lassen Sie sich für Ihre Vorhaben am besten individuell von unseren Expertinnen und Experten beraten.

Für den Mieterstromzuschlag, also die Vergütung des vor Ort verbrauchten Stroms gelten folgende Voraussetzungen:  

• Gefördert werden Photovoltaikanlagen auf dem Dach von Wohngebäuden, aber auch Gewerbegebäuden und Nebenanlagen wie Garagen.  
• Der Strom muss innerhalb des Gebäudes oder der Nebenanlage oder in Gebäuden oder Nebenanlagen in demselben Quartier, in dem auch dieses Gebäude liegt, an Letztverbraucher geliefert und von diesen verbraucht werden. Die Nutzung des öffentlichen Stromnetzes ist ausgeschlossen.   

Darüber hinaus bieten Länder und Kommunen vielfältige Fördermöglichkeiten: von Beratungen bis zur finanziellen Unterstützung.   

Im Prinzip jeder: Eigentümer:innen und Vermieter:innen, Immobilienunternehmen, Energieversorger, Energiegenossenschaften und auch die Mieter:innen selbst.  
Darüber hinaus können sich externe Investoren an entsprechenden Projekten beteiligen.

Anders als bei Eigenheimbesitzern, die eine Einspeisevergütung für den von ihnen ins Netz eingespeisten Solarstrom bekommen und nur eine reduzierte EEG-Umlage zahlen müssen, gab es für Mieterstrom bisher keine Entlastung von der EEG-Umlage. 
Das hat die meisten Projekte dieser Art unrentabel gemacht. Durch die neue Förderung wird die Zahlung der EEG-Umlage teilweise kompensiert und Mieterstromprojekte sind deutlich eher wirtschaftlich als bisher. Dabei gilt: Je mehr Wohneinheiten aus der PV-Anlage beliefert werden, desto rentabler ist ein Mieterstrommodell.

Das Potenzial für Mieterstrom in Deutschland ist enorm: Laut Studien könnten bundesweit rund 3,8 Millionen Wohnungen an Mieterstrommodellen teilnehmen. Allein in den 20 größten deutschen Städten gibt es ein Potenzial von bis zu 33.000 Photovoltaikanlagen auf großen Wohngebäuden.